购房职工购买的房屋有以下几种：1、开发商出售的商品房；2、通过二级交易市场购买的已有《房屋权证》的房屋；3、购买单位集资建房的房屋。
目前，住房公积金管理已委托的16家商业银行160多个分支机构办理住房公积金贷款业务。缴存住房公积金的职工所购买的商品房，只要开发企业同任何一家商业银行签订了按揭合作协议，都可以办理住房公积金贷款。职工在购房时可向开发企业或商业银行提出申请，要求使用住房公积金贷款。
(一)商品房公积金贷款程序
1、购房职工向与开发企业签订按揭协议的任意商业银行提出申请，领取办理公积金贷款所需相关表格资料。
2、经办银行对借款人提交的资料进行初审，并将资料报送管理。该程序不超过2个工作日；
3、管理对资料进行审查、核对，确定是否合格。该程序不超过3个工作日；
4、经办银行将已审查合格的借款人的借款合同报送管理。该程序不超过3个工作日；
5、管理审核放款。该程序不超过1个工作日；
6、受委托银行将管理委托贷款资金划入开发商专户。该程序不超过1个工作日。
购房职工申请住房公积金贷款从提交贷款资料到贷款发放，只需10个工作日即可办完贷款手续。
(二)二手房公积金贷款程序
1、购房职工向任意商业银行提出申请，领取办理公积金贷款所需相关表格资料。
2、经办银行对借款人提交的资料进行初审，并将完整资料报送管理。该程序不超过2个工作日；
4、经办银行到房管局为已审核合格的借款人办理房屋过户、抵押登记手续。目前该环节约需5个工作日；
5、经办银行向管理报送借款合同、房屋他项权证复印件。该程序不超过3个工作日；
6、管理审核放款。该程序不超过1个工作日；
7、受委托银行将管理委托贷款资金划入卖方人账户。该程序不超过1个工作日。
(三)集资建房公积金贷款程序
1、集资建房单位可与管理或商业银行取得联系，并提供单位集资建房的项目资料；
2、管理对集资建房项目资料进行审查，审查合格后与集资建房单位签订《协议书》或《担保合同》；
3、集资建房单位职工到经办银行领取、填写公积金贷款所需相关表格资料或由经办银行到集资建房单位集中为职工办理有关手续(也可通过住房公积金管理网站下载打印）
4、经办银行对借款人提交的资料进行初审，通过网络审批系统传输资料，并将完整的纸质资料报送管理。该程序不超过2个工作日；
5、管理对纸质资料和网络审批系统内的数据进行审查、核对，确定是否合格。该程序不超过3个工作日；
6、经办银行将已审查合格的借款人的借款合同报送管理。该程序不超过3个工作日；
7、管理审核放款。该程序不超过1个工作日；
8、受委托银行将管理委托贷款资金划入开发商专户或集资建房单位账户。该程序不超过1个工作日。
（四）办理公积金贷款过程中遇到误导、拒办的情况应如何处理
凡缴存住房公积金的职工购买的房屋符合公积金贷款的条件，都可以申请使用住房公积金贷款。各受委托银行经办网点的业务人员在接受咨询时，均应首先向咨询人推荐住房公积金贷款，不得对公积金贷款政策进行误导宣传，不得拒办、拖积金贷款。借款人发现经办网点的业务人员有违反以上规定行为的，可对相关情况进行投诉。管理将进行核查，切实维护职工的权益。
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常见还款方式：
固定利率房贷
固定利率住房贷款，就是借款人与银行签订贷款合同时即设定好固定的利率和对应的固定贷款时间，贷款期间内不论利率如何变动，借款人都按照合同约定的固定利率支付利息。
等额本息还款法
这种还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本金还款法
采用这种还款方式，借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的利息较多，还款负担逐月递减。
“双周供”住房按揭
“双周供”，是指个人按揭贷款由传统的每月还款一次改为每两周还款一次，每次还款额为原月供还款额的一半。这项业务由于提高了还款频率，所以可以显著地加快归还本金的速度，从而在基本不增加借款人每月还款负担的情况下，显著降低所还利息额和还款总额，缩短整个还款期限。
“接力贷”住房按揭
“接力贷”的贷款对象为年龄偏大(超过40岁)，按现时规定(借款人年龄＋贷款年限≤65)可贷年限较短，月还款压力较大，通过指定子女作为连带还款人以延长还款期限，减小还款压力。
公积金贷款真心麻烦啊
买二手房比买新房还快一些
看完了其实还是不懂，太理论化了
最后一项，还真是第一次听到啊！
公积金贷款贷的少的话其实没有很大的，能贷满是最好的
购房职工购买的房屋有以下几种：1、开发商出售的商品房；2、通过二级交易市场购买的已有《房屋权证》的房屋；3、购买单位集资建房的房屋。
目前，住房公积金管理已委托的16家商业银行160多个分支机构办理住房公积金贷款业务。缴存住房公积金的职工所购买的商品房，只要开发企业同任何一家商业银行签订了按揭合作协议，都可以办理住房公积金贷款。职工在购房时可向开发企业或商业银行提出申请，要求使用住房公积金贷款。
(一)商品房公积金贷款程序
1、购房职工向与开发企业签订按揭协议的任意商业银行提出申请，领取办理公积金贷款所需相关表格资料。
2、经办银行对借款人提交的资料进行初审，并将资料报送管理。该程序不超过2个工作日；
3、管理对资料进行审查、核对，确定是否合格。该程序不超过3个工作日；
4、经办银行将已审查合格的借款人的借款合同报送管理。该程序不超过3个工作日；
5、管理审核放款。该程序不超过1个工作日；
6、受委托银行将管理委托贷款资金划入开发商专户。该程序不超过1个工作日。
购房职工申请住房公积金贷款从提交贷款资料到贷款发放，只需10个工作日即可办完贷款手续。
(二)二手房公积金贷款程序
1、购房职工向任意商业银行提出申请，领取办理公积金贷款所需相关表格资料。
2、经办银行对借款人提交的资料进行初审，并将完整资料报送管理。该程序不超过2个工作日；
3、管理对资料进行审查、核对，确定是否合格。该程序不超过3个工作日；
4、经办银行到房管局为已审核合格的借款人办理房屋过户、抵押登记手续。目前该环节约需5个工作日；
5、经办银行向管理报送借款合同、房屋他项权证复印件。该程序不超过3个工作日；
6、管理审核放款。该程序不超过1个工作日；
7、受委托银行将管理委托贷款资金划入卖方人账户。该程序不超过1个工作日。
(三)集资建房公积金贷款程序
1、集资建房单位可与管理或商业银行取得联系，并提供单位集资建房的项目资料；
2、管理对集资建房项目资料进行审查，审查合格后与集资建房单位签订《协议书》或《担保合同》；
3、集资建房单位职工到经办银行领取、填写公积金贷款所需相关表格资料或由经办银行到集资建房单位集中为职工办理有关手续(也可通过住房公积金管理网站下载打印）
4、经办银行对借款人提交的资料进行初审，通过网络审批系统传输资料，并将完整的纸质资料报送管理。该程序不超过2个工作日；
5、管理对纸质资料和网络审批系统内的数据进行审查、核对，确定是否合格。该程序不超过3个工作日；
6、经办银行将已审查合格的借款人的借款合同报送管理。该程序不超过3个工作日；
7、管理审核放款。该程序不超过1个工作日；
8、受委托银行将管理委托贷款资金划入开发商专户或集资建房单位账户。该程序不超过1个工作日。
（四）办理公积金贷款过程中遇到误导、拒办的情况应如何处理
凡缴存住房公积金的职工购买的房屋符合公积金贷款的条件，都可以申请使用住房公积金贷款。各受委托银行经办网点的业务人员在接受咨询时，均应首先向咨询人推荐住房公积金贷款，不得对公积金贷款政策进行误导宣传，不得拒办、拖积金贷款。借款人发现经办网点的业务人员有违反以上规定行为的，可对相关情况进行投诉。管理将进行核查，切实维护职工的权益。
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常见还款方式：
固定利率房贷
固定利率住房贷款，就是借款人与银行签订贷款合同时即设定好固定的利率和对应的固定贷款时间，贷款期间内不论利率如何变动，借款人都按照合同约定的固定利率支付利息。
等额本息还款法
这种还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本金还款法
采用这种还款方式，借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的利息较多，还款负担逐月递减。
“双周供”住房按揭
“双周供”，是指个人按揭贷款由传统的每月还款一次改为每两周还款一次，每次还款额为原月供还款额的一半。这项业务由于提高了还款频率，所以可以显著地加快归还本金的速度，从而在基本不增加借款人每月还款负担的情况下，显著降低所还利息额和还款总额，缩短整个还款期限。
“接力贷”住房按揭
“接力贷”的贷款对象为年龄偏大(超过40岁)，按现时规定(借款人年龄＋贷款年限≤65)可贷年限较短，月还款压力较大，通过指定子女作为连带还款人以延长还款期限，减小还款压力。