主题：【小区物业知多少】对自己的小区，物业费和物业服务你满意吗？

而说到物业，我想其中两点是关键：物业费和物业服务。

有的老小区物业费便宜，但服务尚可，而且老小区的居住群体比较稳定，整体上看，业主居住的比较安心；但是现在有越来越多的新小区，物业费高，但是物业服务却很一般，业主对物业的抱怨、投诉永无休止。

哪一天业主能竖起大拇指称赞物业，物业又能微笑接受，那就和谐了！我想，这是最和谐的状态了吧。

什么是物业费？

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

物业费具体包含哪些？

管理服务人员的工资、 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用、管理区域清洁卫生和绿化养护费用、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用等等。

温馨提示：
1、一般来说，普通住宅物业费比别墅、花园洋房、公寓等物业费便宜；多层物业费比高层要便宜。
2、据了解，一般品牌开发商都有自己的物业公司，如万科、伟星、华强等；但也有一些开发商请第三方物业公司进行管理。现实情况中，开发商用自己的物业维护管理比第三方物业要好，最主要的原因是小区维护遇到问题，开发商可以第一时间拿出资金运作整改；建议购房者买房的时候问清楚物业情况，尽量选择物业自持的开发商楼盘。
3、科技住宅物业费相对较高，含系统运行费和水电公摊费等。同一家开发商旗下不同的项目物业费也可能不一样。

物业实际收费猫腻多！

1、公摊水电具体是多少不明确
现实生活中，有多少业主明确知道自己要交多少公摊水电费？我想知道的不多。建议大家每年缴费的时候多问问，自己回家也算算，心里有个底.
2、一些物业浪费现象严重
曾经有网友反映过，大白天物业开灯、热天物业开空调等现象很严重，导致一些物业浪费很严重。那么物业这部分钱是不是由业主承担呢？
3、物业擅自涨价
前段时间网上爆料一家楼盘物业公司不按物价局批文的规定，私自乱收物业费，让业主签订物业合同，拒不履行国家规定，引起业主公愤。
4、公共维修基金
公共维修基金是指按相关规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。
如果一户买了100万的房子，那么公共维修基金就是2万； 如果这个小区是400户，那么每年公共维修基金就是800万。每年放在银行利息也不少呢，真是很大一笔钱啊。

哇 保安好敬业的感觉

物业好了 人住的也舒服了啊

物业好买房的人心里也踏实。可是有的物业高但真正管理很不到位啊。。

物业关乎生活质量啊

现在的大部分物业都不照

物业收费是什么标准呢？？

蚌埠现在最贵的物业费是多少？ 2块钱可有？

有个好物业我情愿多交一点钱