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南都知道记者 梅云霞 报道 西乡龙珠社区是建于20世纪80年代初中期的深圳首批商品房。近日，该社区产权换证问题在业主中再掀波澜：为寻求最快途径将房屋所有权证换成房地产证，业委会召开首届业主大会，会上倡议每户业主集资200元，聘请律师，用法律手段来解决换证问题。据了解，目前全市遭遇换证尴尬的不止该社区。

有业主2300多户和商户400多家的龙珠花园，是上世纪80年代中期由西乡镇（现西乡街道）下属企业开发的商品房项目，按照当时房地产政策，每个业主都领取了房屋所有权证，但不能抵押贷款或买卖。从1993年开始，房地产政策发生改变，规定必须按房地合一的登记政策来领取房地产证，以前的房屋所有权证不再生效了。这意味着所有业主必须将旧证换新证，才能拥有房屋的产权。

“业主迫切要求换证。”龙珠社区居委会书记吴铨耀称，居委会2005年曾就社区产权换证问题上报西乡街道人大办和政府职能部门，当时街道办事处还协调宝安区国土规划委员会、建设局、消防大队等有关部门成立了专门“处理龙珠社区房产证的领导小组”，一直到现在他们都在等相关部门的通知，并对该社区业主进行最初的房屋资料登记。今年年初，该社区成立业委会后，业委会就将此事再次提上日程。

结果：必备资料齐全马上换证

业主换证进展如何？近日，自去年4月开始一直跟踪处理此事的深圳市房地产登记中心宝安登记点的蒋工称，目前最困难在于收集资料，由于换新证需要补办用地、报建、消防、质监手续。当初社区建设项目比较大，由于建设过程复杂、开发商变更等原因，从去年收集资料到现在，换证所需资料还差一些。现正根据已有资料分析所缺资料，向宝安区政府汇报，由区政府协调各部门去寻找。他称，宝安区政府也就换证问题开过多次会议，提出对老项目要特事特办，只要必备资料收集齐全就马上换证。

另据了解，目前深圳各区换证困难、办不了证的历史遗留问题仍有不同程度的存在。此轮政府机构改革中新组建的规划国土会，已草拟了《深圳市处理房地产登记历史遗留问题若干规定（修订稿）》和《深圳市房地产行业管理办法》报市法制办审议，目前修订稿和办法正待审议中。
南都知道记者 梅云霞 报道 西乡龙珠社区是建于20世纪80年代初中期的深圳首批商品房。近日，该社区产权换证问题在业主中再掀波澜：为寻求最快途径将房屋所有权证换成房地产证，业委会召开首届业主大会，会上倡议每户业主集资200元，聘请律师，用法律手段来解决换证问题。据了解，目前全市遭遇换证尴尬的不止该社区。

有业主2300多户和商户400多家的龙珠花园，是上世纪80年代中期由西乡镇（现西乡街道）下属企业开发的商品房项目，按照当时房地产政策，每个业主都领取了房屋所有权证，但不能抵押贷款或买卖。从1993年开始，房地产政策发生改变，规定必须按房地合一的登记政策来领取房地产证，以前的房屋所有权证不再生效了。这意味着所有业主必须将旧证换新证，才能拥有房屋的产权。

“业主迫切要求换证。”龙珠社区居委会书记吴铨耀称，居委会2005年曾就社区产权换证问题上报西乡街道人大办和政府职能部门，当时街道办事处还协调宝安区国土规划委员会、建设局、消防大队等有关部门成立了专门“处理龙珠社区房产证的领导小组”，一直到现在他们都在等相关部门的通知，并对该社区业主进行最初的房屋资料登记。今年年初，该社区成立业委会后，业委会就将此事再次提上日程。

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另据了解，目前深圳各区换证困难、办不了证的历史遗留问题仍有不同程度的存在。此轮政府机构改革中新组建的规划国土会，已草拟了《深圳市处理房地产登记历史遗留问题若干规定（修订稿）》和《深圳市房地产行业管理办法》报市法制办审议，目前修订稿和办法正待审议中。


南都知道记者 梅云霞 报道 西乡龙珠社区是建于20世纪80年代初中期的深圳首批商品房。近日，该社区产权换证问题在业主中再掀波澜：为寻求最快途径将房屋所有权证换成房地产证，业委会召开首届业主大会，会上倡议每户业主集资200元，聘请律师，用法律手段来解决换证问题。据了解，目前全市遭遇换证尴尬的不止该社区。

有业主2300多户和商户400多家的龙珠花园，是上世纪80年代中期由西乡镇（现西乡街道）下属企业开发的商品房项目，按照当时房地产政策，每个业主都领取了房屋所有权证，但不能抵押贷款或买卖。从1993年开始，房地产政策发生改变，规定必须按房地合一的登记政策来领取房地产证，以前的房屋所有权证不再生效了。这意味着所有业主必须将旧证换新证，才能拥有房屋的产权。

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