在分析房地产成本构成之前，估价师事先说明一点：房地产成本是开发商在市场调研、开发建设阶段需要重点考虑和控制的，但开发成本高并不一定代表房价就要高，开发成本低并不一定代表房价就要低，房价由市场供需决定，这在前面文章中讨论过。
在分析房地产成本构成之前，估价师事先说明一点：房地产成本是开发商在市场调研、开发建设阶段需要重点考虑和控制的，但开发成本高并不一定代表房价就要高，开发成本低并不一定代表房价就要低，房价由市场供需决定，这在前面文章中讨论过。
1、土地取得费用
2、开发成本
3、管理费用
4、投资利息
5、销售税费
6、开发利润
7、本文总结
（1）开发商赚取应该赚取的利润，别整天吵吵了；
（2）政府切实搞好土地调控，用好地价款，搞好基础设施建设，加大惩治房地产腐败力度；
（3）老百姓多掌握点基础知识，看“米”下锅，理性消费、冷静投资。