主题:中农交三行达共识:下半年房地产政策基调不变
- 发表于2012-07-24
价格难有大幅反弹
在政策面上,交行研报认为“稳增长”政策并不会使房地产调控大方向发生根本性的逆转,政策基调仍将维稳,力度基本保持不变。“抑投机”与“保刚需”仍将是下半年调控两大主题,两者可能出现明显分化。差别化住房信贷、税收政策和住房限购等各项房地产市场调控政策仍将继续严格实施,居民合理购房需求将继续得到鼓励和支持。预计下半年房地产调控政策仍然以“稳”为先,上半年房地产市场受调控政策影响延续调整态势。
- 发表于2012-07-24
首先是调控压力将迫使开发商谨慎拿地,房地产开发增速将延续回落趋势。尽管在个别月份增速同比可能出现一定反弹,但总体下行趋势不改。同时受住宅市场挤出效应影响,商业地产则将表现出较为强劲的增势,部分开发商也将把商业地产领域视为自身寻求突破和转型的重点发展方向。
- 发表于2012-07-24
- 发表于2012-07-24
在此情况下,交行报告认为市场将温和回暖,但难有大幅反弹。
报告给出成交回暖的局面仍将持续的原因有四点:政策面支持首次置业,地方政府也具有支持刚需的动力;货币政策向松微调导致流动性宽松和成本降低,利好购房者获得信贷支持;部分开发商的库存压力要求下半年增加推盘;刚性需求在被抑制较长时间后,将随着供应量增加和开发商合理定价而逐渐入市。
- 发表于2012-07-24
- 发表于2012-07-24
增速20.8%
农行报告重点提及了保障房对下半年经济的稳定作用。列举出了决定下半年经济表现的五个方面,包括保障房能否抵消商品房下滑、基础设施能否抵消制造业减少、改革能否引导民间增长、宽松货币政策效果以及出口能否企稳。
- 发表于2012-07-24
农行研究人员还对今年保障房和整个房地产做出了测算。
- 发表于2012-07-24
报告还以2009年为参照,按照好于、类似、差于三种情景对房地产增速进行了测算。并认为最大的可能性是商品房回到2009年历史低位水平,增速降至10%,全年房地产增速在12%左右。
- 发表于2012-07-24
支持刚需
中行研报认为,进入2012年以来,在新一轮调控政策作用下,我国房地产市场出现了一些积极变化,房价过快上涨的势头得到初步遏制,一线城市房价开始下降。
不过报告也指出,全国房价总体上依然过高,距离实现调控目标还有相当的距离。这客观上要求房地产调控政策还不能有大的调整和放松。在目前经济超预期减速的大背景下,目前房地产市场调控确实面临着“两难选择”:调控政策从严从紧,房地产市场进一步调整,很可能对经济增长产生较大影响;政策放松,又担心房价报复性反弹,调控效果“前功尽弃”。
银行贷款是房地产开发商最赖以倚重的资金来源。同样,房地产贷款业务在银行中也占据相当重的分量,各大行历来较为重视房地产市场的走向。
中、农、交三大国有银行研究部门,在今年下半年宏观经济研究报告里,也都对房地产花费了较多笔墨。三大行研报一致认为,下半年房地产政策总基调不会变化,将以稳为主,保证刚性住房需求。