主题：加息再创楼市 下半年的中小房企洗牌或迎拐点
- 发表于2012-07-12
一剂猛药创楼市
记者算了一笔账，以100万元20年期的住房贷款为例，这次加息前，等额本息还款月供为7633元，还款总额为183.2万元。加息后月供为7783元，比加息前增加150元；还款总额为186.8万元，比加息前增加3.6万元。而如果是第二套房，按照基准利率的1.1倍来算，总利息则会增加4万多元。
- 发表于2012-07-12
自去年至今5次加息的累积效应已凸显。今年上半年，北京、重庆、南京、海口等9个城市成交量下降，且多数降幅明显，其中海口成交量降幅最大，在60%以上。
“贷款累计成本的增加会迫使部分购房者推迟购房。”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔对《国际金融报》记者表示，房地产市场本已处于多重政策压力之下，加息后实际支付成本的增加、对市场预期的影响都将再创楼市。
- 发表于2012-07-12
中小企或迎洗牌
“这次加息会使我国房价提前下降。”薛建雄指出，目前在售楼盘近期不会，新楼盘会首先受到冲击而。随后在一到两个月内，传递到二手房，再最终影响在售楼盘，这需要一个过程。
- 发表于2012-07-12
杨红旭认为，此次加息能否是这个拐点出现的信号，却很难说。楼市具有周期性的规律，在各个影响因素积累到一定程度后，会出现明显的拐点。下半年随着供应量的增加，成交量将有所回升，楼市将呈现“量升价跌”的局面。
- 发表于2012-07-12
复旦大学房地产研究主任尹伯成则对《国际金融报》指出，除了房价，这次加息也许还是楼市重新洗牌的信号。“这轮加息中面临压力最大的是那些资金困难的中小企业，他们为了寻找出路可能会向实力强的大型企业寻求兼并、重组，而这一过程也会对购房者的心态造成影响。”尹伯成说。
- 发表于2012-07-12
在业内人士看来，再次加息的空间仍存，但幅度不会很大。资深房产韩世同指出，现在一年期的存款利率是3.5%，负利率情况突出，存款利率还有1－2个百分点的上调空间，因此加息空间仍存。尹伯成则认为，“考虑到企业融资压力和其他风险，下半年加息的空间不会很大，有也应该是小幅度的1到2次。然而，上调存款准备金率的可能性更大些。”