主题：6月百城房价结束九连降 房价续跌可能性渐微

昨日（7月2日），中 国指数研究院最新公布数据显示，6月份我国100个城市的住宅平均价格连续9个月环比下跌后首次上涨，但同比继续下跌；十大城市均价环比涨幅高于全国平均水平，同比连续第六个月下跌，跌幅略有缩小。

中指院认为，如果房价出现反复，仍可能进一步出台限制性政策。但链家地产市场研究部陈雪告诉《每日经济新闻》记者，预计未来一线城市出现政策微调的可能性微乎其微。已经存在政策微调的城市，深度放松政策被批准的可能性也开始降低。

调查数据显示，2012年6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，其中45个城市环比上涨，55个城市环比下跌。

在住宅价格环比5月上涨的45个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：包头、北京、德州、太原、泰州、淄博、南宁、唐山、厦门、福州，涨幅均超过1%，其中包头、北京涨幅超过2%。

对于百城房价结束九连降，中指院分析说，在货币政策微调背景下，购房者买房意愿逐渐加强，主要城市成交量3月以来持续稳步回升，多数城市较去年同期有一定增长，部分楼盘在获得较好销售业绩后开始取消折扣甚至略微调高价格。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮告诉《每日经济新闻》记者，受6月初央行首次降息影响，加上多区域房价跌幅放缓，止跌趋势明显，6月份开盘量明显增加，在首套房信贷优惠政策继续执行的情况下，住房刚性需求加速释放，供需两旺的局面促使月底新房和二手房成交量再度攀升。

环比量价齐升已经在很多城市、是重点城市现出端倪，普遍认为后续房价很可能保持小幅上扬态势。

陈雪表示，从调控以来的房价走势看，已经实现高位回落、低位维稳这一过程；从量价关系上看，房价已经形成了一个隐形的底部。

比起前几个月，眼下的房价和成交量已出现明显异动，和地方对于房地产调控的态度成为关注焦点。尽管仍强调继续严格执行并逐步完善抑制投机性需求的政策措施，但以首次置业为代表的合理购房需求一直受到政府的支持和鼓励，地方政府更是大胆实践。

据中 国指数研究院统计，上半年共有30多个城市微调楼市政策，鼓励合理需求，且多数为公积金政策松绑，还有调整普通住宅标准、减税或补贴、户籍放松等方面内容。但这些突破限购意欲“救市”的举措多被叫停。

“如果成交量继续增长，价格将止跌回升，房地产调控可能功亏一篑。”报告称，为巩固房地产调控效果，防止市场反弹，政府应要求地方政府继续严格实施各项措施。