主题：房贷利率降了开发商还承诺补差价 还挺的住吗

年初，央行表示，今年要继续落实差别化住房信贷，满足首次购房家庭的贷款需求，各大银行首套房重回基准利率。以此为背景，扬城不少银行的首套房贷利率已经从以往的“上浮”调整为“基准利率”。随着房贷利率的应声而落，龙年春节过后，开发商开始启动新一轮的促销，扬州楼市成交量在2月第二周（2.6-2.12）继续保持了上扬态势。

【住宅市场回暖了？】

上周成交量环比继续增长

2月第二周扬州市区商品房成交继续延续年后第一周的上扬势头。据房管部门昨日发布的成交数据显示，上周（2.6-2.12）市区商品房累计合同成交164套，较此前一周上升86.36%，商品房累计成交面积2.09万平方米，环比增加97.17%。商品住宅累计成交136套，单周日均销量较此前一周翻了一番，累计成交面积1.74万平方米，环比增幅83.16%。商业用房上周累计成交28套，较此前一周增加13套。

从商品房区域成交结构看，西区销量以100套销量居板块榜首，其中郡王府天御、华利智谷华府等西区项目在销售榜单领跑。东区成交36套，成交主力楼盘仍然是和昌运河东郡公馆；北区成交24套，依然是万科项目的天下。

【都是什么人在买房？】

大部分都是首次置业者

看房买房的都是什么人？水印西堤项目销售经理张艳告诉记者，节后的购房人中，购买二套房的购房者很少见，大部分都是首次置业。春节过后成交量的增加，在某种程度上刺激了首次置业人群的购买欲望。这些首套房的需求包括小青年购买婚房、周边乡镇市民进城置业等需求，加之外地人回乡置业等需求的拉动，让成交量有所回升。

对于成交量的拉动，开发商坦言，除了回乡置业等需求的拉动，银行态度的转变也是一个重要的原因。郡王府天御销售主任刘润梓告诉记者，年前银行首套房贷的利率一般在基准利率上浮10%，而如今都降到了基准利率。“在我们这里的客户，如华夏银行等银行均提供基准利率，而且放贷速度也很快。”记者发现，不少银行确实对有合作的楼盘均给出基准利率的优惠。

事实上，成交的回暖与银行利率的调整似乎是相辅相成。一家股份制银行人士对记者坦言，“我们刚刚和总行进行了申请，对一家合作楼盘给基准利率。现在节后成交有回暖的趋势，银行肯定都想抓住这波刚性需求，不然，说不定今年都没戏了。”

【开发商心气变足？】

楼盘承诺“补差”

首套房利率回归，似乎也点燃了开发商促销热情。进入2月以来，各家楼盘纷纷推出各类活动或加推房源，聚集人气，为未来做足蓄水准备。“年前的看房人一天可能一到两组都没有，现在一天平均下来最起码有五组客户。春节以后楼盘有几十名客户交了订金，我们节后又加推了40多套房源。”刘润梓说。

记者走访发现，政策环境发生变化，购房人重回售楼处，让开发商有“心气”推出更大力度的优惠措施。本市大大小小的在售楼盘，目前均给出不同幅度的优惠，这也有助于企业在较短时间内打开局面，率先破冰。尚城，“10套特价房，买多层送车位”，当然还有

楼盘送面积、送泰国游的。也有走价格路线的，近日骏和国际公馆就推出了“少量房源清盘特惠最低6800元每平米”的优惠。为了打消买房人心中的预期，华鼎星城甚至公开作出承诺，“补差”。

事实上，开发商无不趁着当下购房者活跃的态势推出多重活动，除了吸引购房者的眼球，也为即将到来的“金三银四”做好铺垫与预热。

【到底啥时买房最靠谱？】

上半年抄底购房尚无定论

很快便是传统的“金三银四”了，对此，刘润梓表示，由于持续调控的打压，一些实力较差的小开发商会在年初就面临支付工程款等压力，资金链的紧张让他们无法支撑到今年年末。因此，今年的一季度这些开发商就会纷纷展开促销，以求回笼资金。大的开发商由于实力相对雄厚，可能要到二季度才会展开促销。经过这两轮的促销之后，开发商的促销会迎来一个停滞期，房价也会相对坚挺。因此，上半年是市民出手购房的好机会。

不过，复旦大学房地产MBA、扬州资深房地产评论员许世斌对记者表示，从芜湖楼市新政的夭折，就可以看出，短期内调控都不会出现放松的迹象。上半年成交量也不会出现大的涨幅。目前开发商的促销力度不小，短期内有刚性购房需求的市民可以选择出手，但说近期或者上半年就可以“抄底购房”，还为时尚早