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主题:交房,你准备好了?【全面整理交房注意事项】

发表于2013-10-31

整理分为4个篇章

①交房费用篇 【交房拿钥匙,需交的费用?】

②交房需知篇 【交房了,你应该知道什么?】

③办证费用篇 【办理两证,需要交哪些费用?】

④验房要点篇 【交房时候要验房,需要注意什么?】



发表于2013-10-31

交房费用篇 【交房拿钥匙,需交的费用?】

一般收房的时候需要交以下费用:

①房屋面积补差款

购买房屋时,建筑面积和实测面积有一定误差,这时,一般采用“多退少补”政策,要么业主交钱,要么KFS退钱。

②物业管理费

也可以叫做物业服务费,一般是预交一年。

③预收公摊水电费

装修时候,需要用水和用电,但是不知道需要用多少水多少电,所以这时就要预交公摊水电费,一般按照物业公司预测进行收费

④装修垃圾清运费

装修时,会有装修垃圾,这时业主需要将自己家的装修垃圾放置物业规定的一个地方,物业会专门清理,所以会收装修垃圾清运费,一般按照建筑面积收取

⑤装修押金

也叫装修保证金,这钱要么退现金,要么充当物业管理费。交这钱的时候,可以要求物业出具物价审批报告

⑥住宅专项维修金

网上有2个版本的算法,具体哪种,我也不是很清楚。

不过2个版本都告诉大家。

1)建安造价×5%×建筑面积

2)根据面积算,73元/㎡。


发表于2013-10-31

办证费用篇 【办理两证,需要交哪些费用?】

办理两证(房产证、土地证)需要交纳的费用:

①契税

②住宅专项维修资金

③其它

契税:

2008年11月1日起签订合同的,

普通住房按1.5%征收,

非普通住房按3%征收,
别墅类按产价的4%征收,

个人首次购买90平方米及以下的普通住房按1%征收。


 

住宅专项维修资金:

聊城实行了新的规定,分为两种情况

未设电梯的多层住宅为50元/平方米;

设电梯的多层住宅及小高层、高层住宅为80元/平方米。  

其他:【138元】

(产权登记费80元+权属证照印花税10元+工本费10元+土地登记费13元+土
地工本费20元+土地印花税5元)

 


发表于2013-10-31

交房了要注意的事情那是有蛮多的啊


发表于2013-10-31

钱要准备好


发表于2013-10-31

很全面的知识啊,谢谢楼主的分享


发表于2013-10-31

很全面,值得收藏


发表于2013-10-31

那么多的钱啊 坑死了哦


发表于2013-10-31

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