主题：【车位纠纷】你还在买车位吗？法院称居民免费使用开发商无权售卖

你还在买车位吗？

法院都判决了，居民应免费使用，开发商无权售卖！

来源： 苏州美食生活圈

（原文标题：苏州人注意！你还在买车位吗？法院都判决了，居民应免费使用，开发商无权售卖！）

近，一则“全国首例小区车位所有权案物业公司败诉”的住宅小区的旧闻，在许多小区业主群里疯转。

关于小区地下停车库收费的纠纷

四川的 N 多个小区

都出现了这样的问题

那么地下停车场到底能不能收费？

近日法院做出了判决！

小区车位的所有权

到底属于物业公司or全体业主？

请往下看！

业主群疯传小区车位所有权案

案件显示，位于南京水佐岗的星汉花园小区共有59个地下车库，开发商以至少8万元的单价卖掉了其中37个，其余的被物管以每月250元的租金租了出去。为此，业主委员会曾代表广大业主，多次要求开发商将车库归还给业主，但开发商坚决反对。业主委员会无奈之下，将开发商告上法庭。

庭审中，业主委员会认为，小区地下车库是小区配套公用设施，应当无偿地交给业主使用，开发商没有所有权，根本无权出售。

开发商则强调，自己在出售房屋时，根本没有把地下车库面积列为公摊面积分摊到业主的头上，而车库又是开发商投资近300万元建成的，当然拥有车库的“产权”，因此出售车库并没有错。

终法院经合议庭合议后当庭作出判决，地下停车库归全体业主所有，开发商应立即向业主委员会移交全部地下车库。
 

南京大学法学院教授邱鹭风介绍说，我国目前还没有系统的建筑物区分所有权法律，而实际上，每个建筑物都有空间专有权、公用设施共有权以及业主管理小区事务的成员权。南京“车库之争”的判例，对催生建筑物区分所有权法律的出台，有着积极作用。

 
展望开发商们将退出出售车库的惊人巨款：

“车库之争”以业主委员会一审胜诉告终的消息在南京传开以后，很多小区的业主们都喜形于色。一位业主给记者算了一笔账，如果此案业主委员会终审胜诉，从理论上说，南京的开发商们将退出出售车库的惊人巨款。

据了解
目前，假设四川拥有面积为1万平方米以上的小区200多个，每个小区有60个车库，均已出售，而每个车库的平均售价是10万元，且情形类似此案“车库之争”，开发商在这一块至少要退出12个亿左右。这还只是打个比方，真实数额更为巨大。
 

 
法院为什么要重点宣传这个案例？因为，很多人都吃亏了！我们交了这么多年的停车费，可却被瞒了好多年！看完我惊呆了！小伙伴们！这个消息，一定得通知家里人以及亲朋好友！挽回我们的损失！
 

这个车位在蚌埠一般都8万块一个啊  开发商们 你们颤抖了吗？

已经看到蚌埠的售楼部门口已经有条幅的影子了

蚌埠除了绿地 好像没有哪家在送车位了吧？

停车位买了每个月要交保养费大概50块钱，就想知道3平方的地方，你打扫过吗？ 真是坑爹，真想知道这里边的内幕！

模糊的公摊面积 模糊的绿化 模糊的车位 总感觉购房者就是小白