蚌埠
热门城市
ABCDFGH
JKLMNQST
WXYZ
北京
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
北京
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
楼盘导购
新房排行榜
知名学校
购房知识
看房团
二手房
在售房源
业主房源
特价房
找小区
找经纪人
找别墅
二手房排行榜
法拍房
我要卖房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
免费发布出租
查房价
装修家居
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
帮你装修
商铺写字楼
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
装修论坛
加盟房天下
更多服务
土地云
开发云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
我的房产圈
退出
搜论坛
搜帖子
请输入关键字
搜索
房天下APP
扫码或在应用市场
搜索“房天下”下载
房天下
>
蚌埠业主论坛
>
蚌埠买房
>
关于二手房营改增新闻的解读
点击88次
回复5个
上一页
|
1
/
1页
go
主题:
关于二手房营改增新闻的解读
收藏
举报
X
用 户 名:
昵 称:
我的意见:
联系电话:
幼稚的痛
状态:
注册时间:
最后登录:
帖子:
条
帖子汇总
积分:
照片:
张
会员等级:
财富等级:
银币:
枚
空间
|
相册
|
微博
|
博客
等级:
财富:
发表于
2016-03-21 10:26:08
|
只看该作者
楼主
标签:
增值税
营业税
买卖双方
二手房交易
二手房
进微信群讨论
5月起,二手房交易将有望实行“营改增”。很多同事和买卖双方不是很了解,纷纷咨询,现在给大家说几个要点。
,2016年,政府是为房地产保驾护航的,所以整体看,方案都是有利于房地产成交的。
第二,政府单独提出二手房的营改增,目的是希望加速流通,还是去库存。二手房流通快了,比如,小换大,旧换新,远换近等需求释放,新房的库存也会得到释放。
第三,针对当下的买卖双方,应该怎么做呢?
1、对于产证未满2年的房子,应该是个利好消息。因为不满2年要交5.6%的营业税,可是改成税以后,的部分如果是0,那么这个税就是0 了。
2、对于买房子比较早的房东,比如产证5年以上的,这应该不是个好消息,建议在五一之前赶紧成交。因为,如果当初买房子比较早,单价比较低,现在过户价提高了,是一定有的;营业税不收了,但是,税要收。举个例子,有的封闭小区,以前买的6000元/平,现在20000元/平,如果100平的房子,140万(可以去掉一些成本,需要提供有效票据才能抵扣,去不了多少的),如果按照11%的税率,这可是15万多的税。
3、以后二手房买卖流通环节的税从此降低,因为没有营业税了,不需要再考虑是否满2年了。国家鼓励二手房交易,所以别想太多了。
第四,结论:
劝劝产证满5年的房东,劝劝上手价比较低的房东,五一之前能成交就成交吧,有客户买的话,价格好商量,别了,能适当降一点成交也行;因为,五一后,实行营改增了,这些以前有的房子就变成劣势了。
0
2
0
举报
正在载入用户签名信息
那一抹很纯的小悲伤
状态:
注册时间:
最后登录:
帖子:
条
帖子汇总
积分:
照片:
张
会员等级:
财富等级:
银币:
枚
空间
|
相册
|
微博
|
博客
等级:
财富:
发表于
2016-03-21 10:27:03
|
只看该作者
沙发
近二手房营改增炒的挺热的啊。
举报
正在载入用户签名信息
几分相似
状态:
注册时间:
最后登录:
帖子:
条
帖子汇总
积分:
照片:
张
会员等级:
财富等级:
银币:
枚
空间
|
相册
|
微博
|
博客
等级:
财富:
发表于
2016-03-21 10:27:33
|
只看该作者
板凳
这买完代价比一手贵多了
举报
正在载入用户签名信息
不够资格
状态:
注册时间:
最后登录:
帖子:
条
帖子汇总
积分:
照片:
张
会员等级:
财富等级:
银币:
枚
空间
|
相册
|
微博
|
博客
等级:
财富:
发表于
2016-03-21 10:27:56
|
只看该作者
4楼
呵呵,房地产税了。。。
举报
正在载入用户签名信息
伊人思异人
状态:
注册时间:
最后登录:
帖子:
条
帖子汇总
积分:
照片:
张
会员等级:
财富等级:
银币:
枚
空间
|
相册
|
微博
|
博客
等级:
财富:
发表于
2016-03-21 10:28:31
|
只看该作者
5楼
打击性客,没什么不对。
举报
正在载入用户签名信息
倾城如梦未必阑珊
状态:
注册时间:
最后登录:
帖子:
条
帖子汇总
积分:
照片:
张
会员等级:
财富等级:
银币:
枚
空间
|
相册
|
微博
|
博客
等级:
财富:
发表于
2016-03-21 10:29:08
|
只看该作者
6楼
卖家税都加给下家了
举报
正在载入用户签名信息
上一页
|
1
/
1页
go
主题:
关于二手房营改增新闻的解读
[
复制链接
]
收藏
只有登录用户才能在本论坛发帖哦,请
登录
或
注册
手机查看:
关于二手房营改增新闻的解读
相关帖子
相关问答
热门帖子
提示
关闭
注册会员
申请认证>>
关闭
关闭
用户名
密
码
登录
忘记密码?
没有房天下通行证?
马上注册一个
拉友邻参加
关闭
选择友邻
已选(0)
全选
想说的话
发送邀请
取消
我的积分
关闭
你的论坛积分是
,2016年,政府是为房地产保驾护航的,所以整体看,方案都是有利于房地产成交的。
第二,政府单独提出二手房的营改增,目的是希望加速流通,还是去库存。二手房流通快了,比如,小换大,旧换新,远换近等需求释放,新房的库存也会得到释放。
第三,针对当下的买卖双方,应该怎么做呢?
1、对于产证未满2年的房子,应该是个利好消息。因为不满2年要交5.6%的营业税,可是改成税以后,的部分如果是0,那么这个税就是0 了。
2、对于买房子比较早的房东,比如产证5年以上的,这应该不是个好消息,建议在五一之前赶紧成交。因为,如果当初买房子比较早,单价比较低,现在过户价提高了,是一定有的;营业税不收了,但是,税要收。举个例子,有的封闭小区,以前买的6000元/平,现在20000元/平,如果100平的房子,140万(可以去掉一些成本,需要提供有效票据才能抵扣,去不了多少的),如果按照11%的税率,这可是15万多的税。
3、以后二手房买卖流通环节的税从此降低,因为没有营业税了,不需要再考虑是否满2年了。国家鼓励二手房交易,所以别想太多了。
第四,结论:
劝劝产证满5年的房东,劝劝上手价比较低的房东,五一之前能成交就成交吧,有客户买的话,价格好商量,别了,能适当降一点成交也行;因为,五一后,实行营改增了,这些以前有的房子就变成劣势了。