主题：处在降息调控阶段 三类人群不适宜提前还房贷

贷款机构指出有一种情况和三类人群，不宜提前还贷。

解析：目前处于利率下行阶段，从央行年内连续两次降息来看，预计年内或将还有1-2次的降息可能。所以，选择提前还贷并不是明智的选择。

若遇加息通道，借款人可以有提前还款的必要，这样也能省去多支付利息以及避免承担较高利率的风险。贷款机构建议目前有提前还贷意向的借款人，还是不要“轻举妄动”，最好是见“息”行事。

解析：目前，有许多享有房贷利率7折或8.5折优惠折扣的老房贷，也在咨询提前还款的问题。

其实，已享受房贷利率7折或8.5折优惠折扣的借款人，在这样的连续降息政策环境下，最不应该提前还贷。因为2008年买房贷款的借款人，有很多人享受到当时的7折优惠利率，尽管现在首套房贷款亦能享受到8.5折，但是也远没有之前的优惠幅度大。

建议借款人不用盲目提前还贷，尤其是对于手头资金充裕且享受过首套房贷优惠利率的借款人，更不适用。

解析：对于老房贷来说，从还款年限看尤其是贷款年限较长的借款人，提前还贷的最佳时间点为贷款周期的前1/3期间。