主题：成交上行已成为主旋律 楼市回暖或成不争事实

从整体来看，2012年上半年中国宏观经济基本面具备一定的不确定性，房地产行业调控基调也有所缓和——三四月份的市场回暖、五六月份的成交火爆，市场变得更加扑朔迷离。

7月4日，评论称，“楼市的全面回暖，或许已是不争的事实。”

这被大部分业界人士视为第一次半官方的“楼市判断”。半遮半掩的半年时间过去，再坚定的唱空者也无法回避市场汹涌的购房热情。

而在长沙，在中原地产机构进行的长沙网签数据统计中，截至6月30日，长沙市1-6月住宅网签成交套数为37851套，同比下降16%，成交面积为398.29万平米，同比下降20%。住宅成交均价为5941元/平米，同比下降5.6%。量价下降趋势依然明显。

在长沙，6月最后一周，开盘项目达到年内高峰，开盘项目为13个，推出2155套，环比上涨98%，同比增长75%，成交1455套，环比上涨3.55%，同比增长108%，各项目开盘现场客户抢房潮再现。

中原地产市场研究部总监张大伟认为，全国近40个城市的楼市微调提振了购房者入市信心，首套房信贷政策的松动使得购房者入市能力增加，观望情绪降低。

这似乎让地方政府看到微调曙光。事实上，从今年年初开始，包括北京、上海、成都、芜湖等近40个城市分别从不同角度出台了楼市微调政策，内容涉及普通住宅标准、变更土地出让金支付方式、提高公积金贷款限额、减费等多个方面。

各地微调动作频频以及央行年内两次降息，也在不断强化各方对于楼市回暖的预期。但现实是，希望通过“微调”实现政府层对于房地产基本面的根本转变，仍然是不可能完成之任务。

“现在对于房地产而言，已经到了最复杂的时候。”欧莱雅郡副总经理雷静说。

从某种意义上而言，房地产行业调控继续，2012年商品房供求继续下滑是大势所趋，“房地产领域仍然小有机会，但是短期内受到影响。”中原地产分析师说。

词组联想：销量回暖 房价走低

经历过了楼市的最低谷之后，长沙楼市正在回暖。3月过后，随着价格的进一步松动，楼市成交开始陆续打破零成交的冰点。在以价换量为主题的新一轮的价格下调，促动了随后2个月楼市成交量曲折上升，并且在6月份迎来了明显的持续攀升。

但是从上半年整体成交来看，销量仍然处于低谷。中原地产提供的数据显示，1-6月住宅网签成交套数同比下降16%。在全国楼市调控政策依旧从紧的背景下，长沙楼市“以价换量”还将持续。