主题：高考学生买房 楼市“假一套”贷款大约占两成

5月多个城市的房地产市场"量价齐升"客各出奇招忙入市

刚刚过去的5月，多个城市的房地产市场"量价齐升",一时间关于楼市回暖的消息充斥报端。 广州市国土房管局发布报告显示，5月广州全市网签均价为13792元/平方米，同比上涨超1成，签约面积71.14万平方米，同比增加39.1%.

借亲属名义申请首套房贷

已有房产者再购置一套房屋基本很难申请到首套房贷的利率优惠。在实际操作过程中，"变通"的办法是借用他人名义或者夫妻"假离婚".一位股份制银行的个贷负责人告诉本报记者，用父母、子女或亲属名义申请贷款确实存在，"在我们支行，这种业务量占首套房贷总申请量比例在20%~30%之间".

而"假离婚"的案例更是层出不穷。针对此种现象，有银行出台规定要求，离婚超过1年以上才能办房贷。"从限贷政策执行至今，我是没有遇到'假离婚'的情况，这种方式还是太极端了",一位在银行个贷部门多年从事房贷业务的工作人员如是反馈。

"主要还是要看房管局能否查到你拥有几套房，如果房管局查到你的房产套数不足两套，即使你实际拥有两套或以上，银行也是睁一只眼，闭一只眼，给你办理贷款的",另一位按揭人士透露，但如果房管局的系统中已拥有二套及以上房产，银行是没有办法帮客户办理房贷的。

父母来担保

高考儿子来买房

在广州某楼盘，记者碰到了一对中年夫妻，正在以儿子的名字买房，而其儿子今年刚参加完高考。

从交谈中得知，这对夫妻家里已有超过两套房，按说已无购房资格，但在销售的点拨之下，发现儿子还有购房资格。

按照广州的限购政策，未满18岁的人士不可以在本市购买商品住房。而他们刚参加完高考的儿子刚好满十八岁。而且，作为首次置业者，儿子的这套房还可以享受首付三成加利率下浮的政策优惠，顿时让这对中年夫妻的购房计划变得从容起来。至于银行贷款，虽然儿子没有工资收入，不过，有了父母强有力的后盾做担保，一切均已不成问题。

变成刚需

上周，记者在某楼盘碰到前来买房的老刘。老刘挑了这个楼盘中最的一种户型，80多平方米的两房，朝北，单价1.6万元。而同一楼盘一般都要2万元。老刘坦陈，自己就是的，买个的，到时候转手赚个差价。

像老刘这样的人，名下资产众多，早就成了限购对象，甚至家里亲戚的名义也都借了个遍，所以，这一次，他借的是一个同学的名义。同学不是本地人，但是交了社保，符合购房资格，自己又不想买房，也就给老刘行了方便。至于首套房贷款优惠，老刘有点心动，不过他还要和假借名义的同学商量一下，具体怎么操作，还要看人家愿不愿意。

外地人购房条件

用公司税单来满足外地人购房条件的事件并不罕见。而如果光从其上交的文件来核对的话，这些似乎也并不存在违规之处。只是，通过这种方式、最终归类到"刚需"名义，到底是不是政府所期待的真正的刚需，则要打个问号。

在清远、离广州一个小时车程的某大型楼盘中，销售经理表示，该楼盘的刚需比例高达80%~85%.他解释，这些购房者一般没有广州户口，也负担不起广州的房子，所以选择在这么偏远的地方购房。但另一位媒体人指出，这绝对是客占主导，他一个朋友手里就有三套。只因为这儿价格，而且，权当存银行。

二手房市场客忙"抄底"

久已不见的客，近期在二手房市场也开始活跃起来了。

近日，西华路一套面积31平方米的低层单位，被一位守候该区域长达半年之久的者收入囊中。跟进此宗交易个案的经纪--合富置业金色康苑分行主管黄舒婷表示，该者是老客户了，还有资格新购一套物业，因手中有四五十万元闲钱，希望能买一套小户型单位收租兼保值。

广州维森置业有限公司董事长张维伦表示，在今年下半年主要是成交量的上涨，价格基本不会上涨。改善性需求者大致要到明年才入市。

合富置业市场经理梁燕明表示，目前活跃在二手住宅市场上有意以闲钱物业的长线者为数不少，短期内这些长线者的需求并不能转化为实际成交，因此长线者购房比例大幅攀升的可能性不大。