主题：观点时评：谁说房子多了是“顶风作案”？

本轮调控持续了两年多，各种数据表现出高房价被遏制，虽然房价没有像有些人盼望的“拦腰斩”，但是涨幅明显下降。

面对着宏观调控的作用，由于在楼市中地位不同、利益诉求不同，买卖双方都对调控效果颇有微词，开发商就别说了，限贷限购抑制了性需求，他们的超额利润受到影响，自然会找机会“报复”;而购房人也觉得，房价没有跌到自己能承受的价位，力度或策略应该再加把劲儿。

前几天，网上有人发文：“贵阳楼市要崩盘了!”笔者很惊诧，一个在三线里并不靠前的城市，如何过度导致资金链断裂?

后来亲临现场参观，才知道贵阳在进行大规模城市改造，拆掉棚户区和老旧商业区，重新规划和建设，其中有一个企业接了一个项目，住宅、商业和其他配套，建筑面积加起来高达1380万平方米，由于项目设计充分考虑了生态和景观，居住条件比较好，当地百姓购买踊跃，每日成交量领先全国其他城市。有人就此发表言论，贵阳这种比较不发达的省会城市，能够有如此的成交量，简直就是疯了，该“崩盘”了。

为什么一个比较穷的省会城市，会有如此大的交易量?在当地政府的资料里我们找到了答案，那个地方是一个房屋密集的旧城，低层房屋拥挤不堪，重新规划提高了容积率，的居民重新上楼，拆掉原来的旧房，补偿款可以买到崭新的住宅，于是出现千人聚集售楼处选房的场景。

有人就说了：“调控期间，这种抢购本身就不正常，一定是最后的!”

笔者认为，这是曲解调控。

何时政府说不让老百姓买住宅了?何时说不提供价格低廉的铺面和楼了?何时说买房子的人多了是“顶风作案”?

一个欠发达地区的城市，造出单价4千多的景观住宅，房后有山屋前有湖，让几十万市民走出贫民窟、农民走出穷山沟，这正是宏观调控开宗明义的精神——让百姓有房住。

无独有偶，在革命圣地延安，由于山区的限制，城市发展缺少土地供应，很多红色景点周围都被私搭乱建的住房包围着，很长时间得不到解决，近两年政府启动移山填沟工程，平整土地，让居民高高兴兴迁入新居，这一个工程，可以提供50万人的居住面积。

延安的山头儿都是黄土构造，原本没有任何文物和现代建筑，“削”平以后可以提供大面积的“熟地”，按照规划，市政府率先迁入新址。

笔者在参观上述两个“创造性土地放量”城市的时候，发现一个共同的问题，当地政府都欲言又止，面对着网上蜂拥而来的质疑，生怕被扣上“抵触调控”的帽子。

加快土地投放，加快保障房建设，这本是调控的一种手段，其结果就是抑制。让他们说去吧，为百姓造房子，别有太多顾虑。