主题：8月份传统淡季到来 沪二手房挂牌量缩水逾7%

截至昨日发稿，网上房地产显示，上海二手房挂牌量为15.6998万套，较6、7月间逾17万套的挂牌量，降幅逾7%。

部分热门区域的降幅更为明显。上海中原14日在一份报告中称，该机构从莘庄、斜土路、通河等区域分行了解到，8月以来，二手房挂牌量降幅在30%左右。

不过，张剑东也说，近15.7万套的挂牌量并不算低。根据以往经验，市场持续走高一段时间后，买卖双方都会停一停，观望一下再作决断，而且8月也是传统淡季。

7月上海二手房成交量“意外”冲高。上海中原此前的监测数据显示，7月上海成交二手住宅19432套，较6月增长6.23%；成交均价为17233元/平方米，较6月份增长2.72%。

上海中原镇宁路分行经理张宏超介绍，8月以来，该分行二手房源挂牌量降幅明显，“7月有二三十套，目前只有十四五套。”张宏超说，挂牌量的下滑对成交影响明显，“客户选择余地变小，买不到中意的房子，也出现了多个客户看一套房源的情况。好在成交价格没明显上涨，但也十分坚挺。”

汉宇地产临平分行经理沈婷称，8月以来该分行二手房挂牌量较7月同期减少了10%～15%，“7月挂牌量有三四十套，平均一天能有一套新增挂牌房源，现在则减半。”沈婷也说，内环区域挂牌量下降得最为明显，因为内环房源原本就少，“现在成交量已下滑了5%左右，不过成交价格和7月同期基本持平。”

“3-7月的快速去化、近期炎热的天气，还有台风暴雨，都是二手房挂牌量下降的原因。”施宏叡说。

当然，房东心态转变也影响到了挂牌量。

施宏叡说，3月以来二手房成交持续向好，使得一些房东心态转好，看好未来预期，出现心理。部分房东主动撤牌。

这一说法得到了不少受访者的认同。

张宏超也提到，一些房东看到挂牌房源卖不出理想价格，就变转售为租或撤牌，“现在我们分行周边一个小区挂牌房源顶多两三套，挂牌量减少的状况短期内难有改变，不过我估计9、10月情况可能会稍微好些。”

21世纪不动产分析师罗寅申的感受是，近期上海二手房源挂牌量较6、7月高峰期下降了20%～30%，“二手房供应量没出现像2009年下半年那种连贯性。”

“挂牌量的减少会带来成交量的下降，以及价格的上升。”施宏叡说，8月至今，上海市二手房总体成交价格有2%～3%的上涨，成交量则有10%的下降。

中高价位房源受影响尤为明显。按施宏叡的说法，8月至今中高价位房源的成交价有3%～4%的上涨，成交量则有10%～15%的下降。

“近期旗下门店的业绩较7月同期下降了30%，成交价格则较为坚挺，没出现明显上涨。”张剑东预计，8月剩余的十几天，上海市区中房源价格会出现反弹。

施宏叡预计，接下来上海二手房挂牌量还会持续下跌，这种情况短期内难有改变。受此影响，8月全月二手房成交量将会较7月有所下降，价格则有上涨空间。

张剑东的判断是，8月全月上海二手房成交量会在1.5万-1.7万套，较7月有所回落。

“8月是楼市传统淡季，可以为‘金九银十’打基础、做准备。”沈彦说，从挂牌量显著下降这一点看，这个基础打得并不好。

不过，施宏叡指出，就目前的市场容量来说，约15.7万套的二手房挂牌量不算很低，算中等水平。

沈彦预计，如果大的政策不变，上海二手房挂牌量会从8月底至9月初逐步回升，“9、10月，如果政策没有太大波动，单月二手房成交量会在2万套以上，价格则稳中有升。”