主题：业内人教你算该买多大房子 格局面积都要考虑

昨天，大连链家地产经纪管理部提醒，在看户型过程当中应把握几个要点。当然，要寻找完全符合下述条件的房产有些难度，链家地产经纪管理部建议购房者在看房过程中结合自己的消费实际，不要盲目地求全责备。

●格局 较好的住宅格局应是方正宽敞，通风良好。首先，各居室朝向以南北为宜，卧室、客厅至少有一间是南向。因为东西方向的住宅不仅采光通风不畅，而且在冬日取暖消耗能量方面比南北向居室多出5%。

●面积 现在，一般两居室在80-90平方米，有的甚至出现120平方米的大两居。但实际上，并不是居住的面积越大越好，所谓 “合适的就是最好的”。何为“合适”？这里有两种计算方法。

第一种方法：家人岁数总和乘1.1平方米。如男主人是40岁，女主人是35岁，小孩10岁，总和为 85岁，85乘以 1.1是93.5，也就是说适当的住宅面积是93.5平方米。

第二种方法：三代计算法。夫妻以60平方米计，学龄前的小孩是10平方米，至高中的小孩是每人15平方米，读大学的孩子和老人每人20平方米。消费者可根据自己家庭的实际人口、年龄来有针对性地选择适合自己的居室。

对总面积需求有大体把握后，还要看各个居室。单个居室长宽比例应不超过1.5：1，过大的长宽比例居室容易让人产生压抑的感觉，并且此类居室不通风，容易潮湿。

●卫生间 卫生间作为家庭的洗理，是一个极具实用功能的地方。现在的卫生间一般包括浴室，为了方便各种卫具、浴具的摆放，卫生间一般宽在1.5-2.1米，长在1.2-1.8米左右最合适。由于卫生间易滋养细菌，并且常伴有异味，所以卫生间的门不宜开向大门、卧室以及厨房门。