主题：购房合同以及法律效力

其实购房合同中很多都需要大家注意，如果事先没有提出来或者问清楚，未来会有很大的隐患！

那么什么么样的购房协议或者合同才具有法律效益呢？

首先是购房过程中涉及的法律问题 

作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。 

个人在购房中，大体上分三个阶段。 

第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。 

第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。 

第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。 具体讲，涉及到一些法律问题。 

怎么保证售楼书的内容具有法律效率？

我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙？

怎么办？

根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，

就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。

如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，

这么好的户型、这么好的地段，想确保、

约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，

就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话，

一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，

他就要承担责任。 

根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，

就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。

约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，

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