一般人买房皆因时间到了有需求了才去买房，通常都是个门外汉，站在售楼处里听售楼员讲解，基本就是别人说什么我们听什么，对于楼盘不好的地方我们因为不知道概念也没法区分，买过房的朋友们你们有没有因为以下概念不清就被骗过或者因为别人根本没提起过，房子到手才发现跟自己想的不一样？
楼主今天就上几个基本的房产概念看看你有没有过以上情况
现房和期房
现房就是已经建好的房子,而且已经领到房产证，可以直接过户入住。
期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子,需要一段时间才能够领证入住。
70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
得房率
得房率=（建筑面积-公摊面积）/销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
使用率
使用率是房地产市场上一个约定俗成的参考指标，使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参考性。
其实置业顾问要是忽悠你，还是很好忽悠的
买房要分清楚自己的需要
一定要分清楚自己的需求
房子这种东西，是不能不喜欢就不要的，所以根据自己的需求来买房，是很重要的
所以我买房之前，就在网上百度了很长时间
一般人买房皆因时间到了有需求了才去买房，通常都是个门外汉，站在售楼处里听售楼员讲解，基本就是别人说什么我们听什么，对于楼盘不好的地方我们因为不知道概念也没法区分，买过房的朋友们你们有没有因为以下概念不清就被骗过或者因为别人根本没提起过，房子到手才发现跟自己想的不一样？
楼主今天就上几个基本的房产概念看看你有没有过以上情况
现房和期房
现房就是已经建好的房子,而且已经领到房产证，可以直接过户入住。
期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子,需要一段时间才能够领证入住。
70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
得房率
得房率=（建筑面积-公摊面积）/销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
使用率
使用率是房地产市场上一个约定俗成的参考指标，使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参考性。