主题：二三线城市楼价趋稳 政府约谈迫房价回落

东莞：政府“约谈”迫楼价回落

由于国庆期间打折促销楼盘增多，受特价盘成交影响，东莞市楼价回落至警戒线8200元/平方米以下。

业内人士分析称，由于节前东莞市住建局约谈部分开发商警示，如果价格仍然在警戒线以上，10月15日后或进行“限价”。因此国庆期间不少开发商将楼王及高端洋房推后销售，主要销售价格较低产品，以避开可能出现的“限购”或“限价”。该业内人士认为，从国庆成交价格来看正是约谈效果显现的成果。

中山：开发商“暗降”促客流

9月份中山市取得预售许可证的商品房共有19781套，比七八两个月累计还要多，开发商争抢国庆行情的态势相当明显。

在价格方面，国庆期间中山开发商明面上大幅降价的并不多，多采取特价单位、一口价、特别折扣等暗降形式。

据记者了解，对于一些有成交意向的客户，开发商往往会给出比对外宣称价格低不少的折扣。

在成交方面，在整体成色不足的“金九”中，最后几天则出现了一波小高峰，9月27日至9月30日四天日均成交1013套，比此前九月份日均仅141套的水平多了近8成，也接近去年同期268套的成绩。

不过进入十月份后，10月前三天中山的成交量又回落至120多套的水平，但比去年同期还是上升了3成左右。有业内人士认为，由于网签数量比实际成交落后约一周左右，国庆期间的成交回升预计会在十月中旬得到体现。

惠州：均价或跌破6000元

从惠州这几天的销售情况来看，无论是价格还是销售数量，都明显比去年同期大幅下降。去年10月1日至10日，惠城区一手房网上签约共计948套，均价正好跌破6000元。

而今年9月，惠州新建商品房签约信息统计是2340套，均价是6178元/㎡。有关人士估计国庆黄金周均价会比9月更低，可能跌回6000元左右。

虽然惠州目前尚未出台具体的调控政策，但楼市售购双方都已经积极应对。