主题：这些年我们遭遇的那些买房教训

案例一：过于保守买房无前瞻眼光

“要是当初不那么保守，买房一步到位该多好？”家住九里堤路某小区的张女士，尽管结婚已有6年，但他们一家人依然挤在一套50平方米的房子里。李女士说，2006年，她和老公买房时，原本打算买套80平方米、套二的房子。如果按当时的房价，买套80平方米的房子不到30万，首付3成后，每月按揭1500余元。按照当时的收入，夫妻俩完全可以承受。可是，李女士听从了父母劝告，不想因买房给家庭造成较大经济压力，于是

就买了现在这套50平方米、一套一的房子。如今，随着孩子逐渐长大，加上李女士夫妻俩又忙于上班，需要人照顾孩子。可是，面对家里狭小空间的居住环境，夫妻俩不由得长吁短叹，感叹要是当初给自己适当压力，买套80平方米的房子该多好！

专家点评：首次买房可给自己适当压力

随着房价的节节攀升，当你辛辛苦苦攒足了首付款，按揭到属于自己的房子时又突然发现，每月的房贷压得你透不过气，这样的案例不胜枚举。然而，如果一味考虑到按揭压力而放弃买房，或者本来有能力一步到位，却考虑按揭压力而错失良机的案例也不少。为此，理财师提醒购房者，给自己适当的经济压力，可能成为事业不断发展的动力。但是，如果盲目按揭买房，也可能造成后期还款不力带来的困窘。因此，买房一定要量力而行。

案例二：购房不规范遭遇拒售陷阱

前年6月，市民王先生通过一家中介公司，与业主张先生签订了购房合同，约定以70万元，购买张先生位于九里堤一套住宅。付款方式为首付5成，余款35万元由王先生按揭支付，物业交付时间为支付首付款当天。王先生按中介口头约定，将首付款打入一位李姓男子账户上，带着诚意买房的王先生，对此并没有怀疑。随后，王先生顺利拿到了房屋钥匙，并在张先生协助下，到小区物管处办理了施工许可证，购买材料委托装修工进场装修。

专家点评：不能轻信中介口头承诺

购买二手房时，一些中介公司的一些承诺或约定形式，并不以书面形式固定，也没有任何责任可言，一旦承诺无法实现，承担责任的还是购房者自己。因此，购房者在签

约前，一定要对房产情况及自身经济实力和贷款能力有个清醒的认识，不能听信中介的口头承诺，以免引起不必要的麻烦。

案例三：胆小谨慎错失投资良机

“由于缺乏前瞻性眼光，简直后悔惨了！”家住梁家巷的李晓红，提及10多年前那次购房经历仍然难以释怀。李晓红在市中心上班。2003年，他决定购房结婚。经过一段时间踩盘后，他看中城南一大型楼盘内一套房子。当时，这套房子总价才35万元。李晓红身边的不少朋友都认为，根据成都市政府规划，城南区位发展非常迅速，房屋升值空间很大。可是，无论朋友怎么劝告，李晓红总觉得城南那个项目当时形同“农村”，过于偏远，出行很不便。最终，李晓红放弃了城南的这套房子，以同样的总价选择在梁家巷买了套房子。在李晓红看来，住在梁家巷离市区很近，小区环境也不错，且为现房即买即住、价格也便宜。

5年后，李晓红发现自己这套房子的小区配套日显落伍，已经不适合自己居住需求了。而重新置业，这套二手房的成交价不过70万元。让李晓红意外的是，随着城市配套不断完善，他当初打算购买城南的那套房屋价值，早已升值超过150万元。

专家点评：购房区位要紧跟城市发展方向

买房选区位一定要看清政府的规划和城市发展趋势；其次要看居住小区的大环境和小环境是否舒适；再次要看该区位交通是否便利，比如生活条件是否完善。从长远的眼光来看，尽可能选择政府已重点规划的具有发展前景的居住区，尽可能买到地铁、快铁沿线且性价比较高的优质物业。

吃亏了么